پنجشنبه ۱۵ خرداد ۱۴۰۴ - 
شوک اجاره در فصل نقل و انتقال:
حبیب الله طاهرخانی معاون مسکن و ساختمان وزیر راه وشهرسازی اخیرا در خصوص تعیین نرخ اجاره مسکن با اشاره به قوانین و اسناد بالادستی در خصوص بازار اجاره اظهار کرده بود که مطابق قانون اگر تورم بالای ۳۰ درصد باشد وزارت راه و شهرسازی وارد نرخ گذاری در حوزه استیجار می‌شود (تورم در چهار استان زیر ۳۰ درصد است) و ضوابط تصمیم گیری در این خصوص هفته آینده از سوی وزیر ابلاغ می‌شود و .... ورای صحبت‌های این مدیر اجرایی، باید بیان داشت که اقتصاد بازار و مردم بشکل تجربی میزان تورم را حس می‌کنند و با کمال صد‌ها تاسف، بازار در مقابل تورم نسبتا شدید احساس کرده شده، وارد فاز سلیقه گرایی و انفجار اجاره‌ها شده و یا پتانسیل بالای این کار را دارد. واحد‌های مسکونی با قیمت‌هایی بعضا تا ۵۰ درصد افزایش اجاره به بازار عرضه شده اند. تاکید می‌گردد که با توجه به اتمام مدارس و آغاز جابه جایی مستاجران باید هرچه سریعتر اعلام سقف اجاره مسکن از سوی مدیران کل راه وشهرسازی استان‌ها در دستور کار قرار گرفته تا شاهد بهبود وضعیت بازار اجاره مسکن و کاهش چالش‌های فراگیر باشیم.
کد خبر: ۳۹۸۱۱۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۳/۰۴
سخت گیری تا سرحد انصراف:
۲۰۰ همت وام ودیعه مسکن با سود ۲۳ درصدی برای مستأجران در سال ۱۴۰۴ مصوب شده است. این وام در تهران ۲۷۵ میلیون تومان، مراکز استان‌ها ۲۱۰ میلیون تومان، سایر شهر‌ها ۱۴۰ میلیون تومان و در روستا‌ها ۵۵ میلیون تومان است. تا مرداد سال ۱۴۰۳ بالغ بر دو میلیون و ۳۰۱ هزار نفر برای دریافت تسهیلات ودیعه مسکن در سامانه saman.mrud.ir ثبت‌نام کرده بودند. از این تعداد، یک‌میلیون و ۷۷۷ هزار و ۵۹۸ متقاضی حائز شرایط شناخته شده‌اند و یک‌میلیون و ۲۶۰ هزار و ۳۷۹ نفر نیز به بانک‌ها برای دریافت تسهیلات معرفی شدند. بانک‌های عامل نیز تا پایان سال وام کمک‌ودیعه ۵۳۳ هزار و ۷۵۷ متقاضی را پرداخت کرده‌اند. یکی از مهمترین روش‌های سرگرداندن مستاجران، راه اندازی بازی آوردن ضامن معتبر با کسر از حقوق است. برای سال ۱۴۰۴، فرآیند پرداخت وام جدید ودیعه مسکن تا نیمه اردیبهشت اجرایی می‌شود که نگرانی از تکرار بازی وام و ضامن از سوی بانک‌های عامل وجود دارد.
کد خبر: ۳۹۷۸۰۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۱/۳۱
بیت الله ستاریان کارشناس مسکن:
بازار مسکن ایران بیش از همه فاکتور‌ها متاثر از ناترازی‌ها و عدم تعادل بین عرضه و تقاضا، تورم و اثرگذاری بر قیمت ساخت و همچنین اثرگذاری سایر بازار‌ها در جذب سرمایه و اثرات آن بر بازار مسکن است. بیت الله ستاریان معتقد است که در صورت وقوع توافق، سرمایه‌ها از سایر بازار‌ها به سمت بازار مسکن سرریز شده و در صورت عدم وقوع توافق، شاهد حرکت اندک این بازار و تداوم رکود در آن خواهیم بود. وی همچنین مباحثی درباره ضرایب و نرخ‌های احتمالی افزایش اجاره مسکن در سال ۱۴۰۴ ارایه نموده و حقایقی را در خصوص الزام همکاری دولت، مردم و بخش خصوصی برای کاهش مشکلات بازار مسکن، بیان داشته است.
کد خبر: ۳۹۷۷۷۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۱/۲۶
شکست برنامه های قبلی مسکن کارگری:
بیشتر وعده هایی که در طی سال های گذشته به کارگران برای تامین مسکن داده شده، بی نتیجه مانده و حتی تفاهم نامه هایی که در راستای ساخت مسکن کارگری با نهادهای مختلف امضاء شده نیز، نتوانسته کاری از پیش ببرد. .اگر امروزه کارگران توان خرید یا حتی اجاره مسکن را ندارند، سطح بسیار پایین دستمزدها هم تناسب بین قیمت فعلی مسکن و حقوق دریافتی را از بین برده و دولت بدلیل بزرگ ترین کارفرما بودن در اقتصاد، توان تناسب بخشی بین حقوق و سطح تورم را هم ندارد. وام بانکی تا حد 960 میلیون تومان،کافی برای خرید خانه نیست و در صورت کفایت هم، توانی در کارگران برای پرداخت اقساط 20 میلیون تومانی وجود ندارد.آخرین خبرها از تصمیم دولت برای اعطای زمین رایگان به کارگران مستاجر حکایت دارد، البته به شرطی که شهرک‌های ساخته شده خوابگاهی نباشند و همزمان با زیرساخت‌های سکونت و شهری مراحل ساخت صورت گیرد.
کد خبر: ۳۹۷۱۴۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۱۰/۱۷
داود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک:
بعد از اعلام حداکثر افزایش ۲۵ درصدی قانونی برای اجاره بها، پایگاه تحلیلی خبری شعار سال هشدار مشفقانه داد که این کار‌ها و رویه‌ها (هرچند با بگیر و ببند قانونی)، قادر به کنترل بازار اجاره مسکن نبوده و سبب افزایش اختلافات و زیاد شدن بار کاری نابجا بر قوه قضائیه خواهد شد. اما گویا گوشی شنونده این هشدار‌ها نبود. گفته بودیم که صاحب خانه با هزار روش قانونی و غیر قانونی، می‌تواند اراده خود را بر مستاجر تحمیل نموده و این گونه مصوبه گذاری‌ها، بیشتر شبیه اقدامات نمایشی است. خبر می‌رسد که داود بیگی نژاد نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره وضعیت بازار اجاره بها و رعایت نرخ مصوب ٢۵ درصدی سقف اجاره‌بها بیان داشته است، این تصمیم توافقات در بازار مسکن را بهم می‌زند و اجرای این تصمیم در نهایت بار پرونده‌های قوه قضاییه را افزایش می‌دهد. نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه در حالیکه نرخ تورم نقطه به نقطه ۴٧ درصد و تورم سالانه ٣٧ درصد است مدعی شده که مالکان حاضر به افزایش اجاره تا ٢۵ درصد نیستند و اجاره‌بها در برخی از مناطق به بیش از ۵٠ درصد افزایش پیدا کرده است.
کد خبر: ۳۹۵۶۸۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۵/۱۶
بررسی ۶۰ سال سیاستگذاری تکامل‌یافته در بخش «تامین مسکن» فرانسه:
فرانسه کشور کهنه‌کار در تامین «مسکن حمایتی»، ۶۰سال تجربه سیاستگذاری در این حوزه را دارد؛ آن هم نه طراحی سیاست‌های موازی و منبعث از سلیقه دولت‌ها در هر دوره، بلکه طی ۶دهه گذشته، برنامه‌ها به شکل معنادار حول محور تامین «مسکن در استطاعت»، تکامل پیدا کرده و تصمیماتی که منجر به بحران اجتماعی یا مورد نقد سیاسی قرار گرفتند، حذف شدند. ابعاد تقاضای مسکن در این کشور تا حدودی به بازار مسکن ایران شباهت دارد؛ اما طی سال‌های اخیر، نوعی کپی‌برداری ناقص از «مسکن حمایتی» فرانسه در طرح‌های مسکن‌سازی دولتی در کشورمان به اجرا درآمد. بررسی‌های رسانه از نسخه مرجع تامین مسکن حمایتی نشان می‌دهد، مداخله مستقیم دولت در مسکن‌سازی در فرانسه خیلی زود متوقف شد و از سال۱۹۸۳ این سیاست با محوریت بخش‌خصوصی و منابع ترکیبی شامل «یارانه دولت معادل ۱.۷ درصد تولید ناخالص داخلی، زمین شهرداری، وام کم‌بهره برای خرید و اجاره، معافیت مالیاتی برای خانه دوم به شرط اجاره و همچنین سهم کارفرما‌ها در شرکت‌های بزرگ» ادامه پیدا کرد. مسکن‌حمایتی به ۱۰شکل در فرانسه وجود دارد و دولت از دو کار برای این موضوع پرهیز می‌کند.
کد خبر: ۳۹۵۳۷۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۴/۱۸
مغازه داری یا استعماری نوین توسط صاحبان مغازه؟
هر ساله همزمان با افزایش قیمت اجاره‌بهای واحد‌های مسکونی در نخستین ماه سال، مجتمع‌های تجاری نیز اقدام به گرانی اجاره‌بهای واحد‌های تجاری خود می‌کنند، با این تفاوت که دولت نسبت به میزان افزایش اجاره‌بهای واحد‌های مسکونی حساسیت بیشتری دارد و به منظور رعایت حال مستأجران نرخی را به عنوان مبنای افزایش قیمت اجاره تعیین می‌کند
کد خبر: ۳۹۴۴۹۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۳/۰۲/۰۱
مستاجران به دنبال کانتینر!
اگر سری به انبارهای کانتینری در اطراف تهران بزنید، تعداد کانتینرهایی که برای انبار وسیله‌ها و اثاثیه منزل اجاره شده، توجه شما را جلب خواهد کرد. در سال‌های پیش، این کانتینرها بیشتر برای انبار تجهیزات کارگاه‌ها، مطب‌ها و دفاتر اداری مورد استفاده قرار می‌گرفت. امروز اما، تغییر کاربری تعداد زیادی از آنها به منظور انبار اثاث خانه‌ها، پرده از یک واقعیت تلخ بر می‌دارد: تهران، شهروندانش را بیرون می‌کند!
کد خبر: ۳۹۰۸۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۵/۰۷
شکست جدید از اجاره‌بها:
شکست جدید مستاجر‌ها از بازار اجاره، سکانس تازه‌ای از مهاجرت اجباری خانوار‌های فاقد مسکن به مناطق ارزان‌تر را رقم زده است. تازه‌ترین بررسی‌ها و تحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» از وضعیت بازار اجاره مسکن در تابستان امسال به شناخت ۵ عامل ناتوانی مستاجر‌های ۱۴۰۲ در پرداخت ارقام اجاره بها حتی با سطوح سال گذشته، منجر می‌شود. تورم عمومی بالا، تورم مسکن شدید و سرریز شدن تقاضا در بازار اجاره مهمترین این عوامل هستند. مجموعه این عوامل باعث شده تاب آوری مستاجر‌ها نه‌تن‌ها در برابر ارقام جدید اجاره بها بلکه حتی در مقابل تورم صفر در این بازار (حفظ سطوح سال گذشته اجاره بها)، نیز به شدت کاهش یافته است.
کد خبر: ۳۹۰۳۱۶ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۲۱
کنترل تورم یا توهم؟
اسوتلانا الکسیویچ، نویسنده و برنده نوبل ادبیات در کتاب روزگار رفته آخرین سرخ ها ترجمه فروغ پوریاوری"از زندگی عمومی مردم شوروی در آن دوره یک مثال جالبی دارد و می گوید : در شوروی نبردی دائمی بین یخچال و تلویزیون در جریان است.تلویزیون دائماً از پروپاگاندای رفاه زندگی شهروندان در شوروی تحت سیطره حزب کمونیست می گوید ولی یخچال از واقعیت تلخ زندگی آنها و فقر و نداری. او در آخر پیش‌بینی می کند که یخچال بر تلویزیون پیروز خواهد شد. در سال‌های اخیر نیز آنچه در سرزمین ما می‌گذرد مشابه همین حکایت است از یک سو صداوسیما و رسانه‌های دولتی به نقل از زبان و بیان مسئولان, مملکت را در حال فتح قله‌های پیشرفت، رفاه و امنیت نشان می‌دهند ! و در سوی دیگر چیزی که در یخچال ها و زندگی روزمره مردم و فکر و ذهن نخبگان می گذرد، حکایت دیگری دارد. اما مردم ما مطمئن باشند که در گام دوم انقلاب، یاران علی حلقوم خیلی از ناکاامدها را خواهند گرفت و پول بیت المال را از شکم خیلی ها بیرون خواهند کشید. اندکی صبر و توکل.
کد خبر: ۳۹۰۲۵۲ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۱۹
علیرضا خانی:
مدتی است که هم وزیر اقتصاد و هم رئیس بانک مرکزی و هم شخص رئیس جمهوری و پاره‌ای از دیگر مسئولان از کنترل تورم سخن می‌گویند. مردم، اما وقتی به خرید می‌روند و هزینه‌های زندگی روزمره اعم از مواد غذایی و کالا‌های مصرفی و کالا‌های بادوام و هزینه‌های خدماتی و بهداشتی و درمانی و اجاره‌خانه را نگاه می‌کنند، این احساس را ندارند که آنچه در تلویزیون دیده‌اند درست است بلکه مشاهدات عینی را مدنظر دارند.چه کسی مسئول فرو ریختن ارزش پول ملی و فقیر شدن مردم است؟ از منظر اخلاقی، مسئولیت نابسامانی‌های ناشی از این اتفاق با کیست؟ از منظر اقتصادی، پیامد‌های این فرو ریزی توان خرید مردم بر افق پیش‌روی جامعه چیست و کدام ساختار‌ها را به خطر می‌اندازد؟ چه بخشی از نخبگان و جوانان شایسته، به خاطر ناامیدی از بهبود افق پیش‌روی دخل و خرج، مهاجرت کردند و رفتند؟ جامعه چه زیانی از این اتفاق خواهد دید؟ از منظر شرعی، مسئولیت از بین رفتن حق‌الناس چه می‌شود؟
کد خبر: ۳۹۰۱۵۵ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۱۷
چالش اقتصاد ایران؛
مقامات دولتی باید این نکته را بپذیرند که تورم بالای امروز اقتصاد ایران ناشی از تقاضای اضافی در بازار نیست، بلکه حاصل نقدینگی غیرمدیریت‌شده‌ای است که به دلیل کسری بودجه بالای دولت به اقتصاد تزریق می‌شود.
کد خبر: ۳۸۹۹۱۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۴/۰۹
برنامه‌ای برای افزایش وام ودیعه نداریم؛
سرپرست دفتر اقتصاد مسکن گفت: به دلیل محدودیت منابع بانک‌ها، فعلا برنامه‌ای برای افزایش وام ودیعه مستاجران نداریم.
کد خبر: ۳۸۸۹۳۱ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۰۷
با اعلامیه فرودگاه امام خمینی مشخص شد؟
فرودگاه امام خمینی تهران نرخ جدید اجاره دفاتر خدمات حمل و نقل بار هوایی را با ۷۰۰ درصد افزایش، مبلغ ۵ میلیارد و چهل میلیون ریال اعلام کرد.
کد خبر: ۳۸۸۹۱۷ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۳/۰۶
کیست که به داد مستاجران برسد؟
مسئله افزایش بی‌رویه اجاره‌بها و مشکلات ناشی از آن برای مردم، اکنون بر کسی پوشیده نیست. با گذشت حدود دو ماه از سال جدید مستاجران برای تمدید قرارداد آپارتمان خود با مشکل مواجه شده‌اند و از سوی دیگر در صورت تمایل برای تخلیه، از یافتن آپارتمانی جدید و مناسب با بودجه خود، ناتوانند.تهران با آغار فصل اجاره در سال ۱۴۰۲ به عرصه‌ای برای طغیان قیمت تبدیل شده است. بر اساس آخرین آمار‌های منتشر شده از سوی بانک مرکزی، شاخص بهای اجاره مسکن در سه ماهه سوم سال ۱۴۰۱ نسبت به سه ماه دوم همان سال ۱۶.۸ درصد افزایش را تجربه کرده است.
کد خبر: ۳۸۸۶۵۹ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۲۷
مالکان چقدر سقف افزایش اجاره بها را رعایت می کنند؟
گویا مسئولان ما دچار گنگی شده اند و یا در کره‌ای دیگر و شاید کهکشانی دیگر زندگی می‌کنند. چند بار باید در گوش سنگین بعضی‌ها فریاد زد که تعیین سقف قیمتی اجاره بها و ملک بدون زون بندی شهری و تفکیک ابنیه به سه درچه و سه زیر درجه، امکان پذیر نیست. چقدر باید داد زد که راه دور زدن مصوبات کشکی، در حد چند روز است. برای چه وقت دولت و حجم بالایی از نیروی مستخدم دولت، صرف طرح‌های کشککی گردد؟ چرا مردم باید با دلخوش کنک بجای برنامه موثر مواجه باشند؟
کد خبر: ۳۸۸۶۰۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۲۵
نقد عملکرد صندوق ملی مسکن؛
صندوق ملی مسکن باهدف تأمین خانه برای نیازمندان تأسیس شده اما تاکنون عملکرد قابل دفاعی نداشته است و این سوال مطرح است که منابع این صندوق چگونه خرج می شود؟
کد خبر: ۳۸۸۲۱۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۱۱
دستورات بی خاصیت در حمایت از مستاجران؛
افزایش نرخ مسکن چه خرید و فروش و چه اجاره در پایتخت به سرعت به سایر استان‌ها و شهر‌ها سرایت می‌کند و قیمت‌ها در تهران ملاک قیمت‌گذاری در سایر شهر‌ها است. از سوی دیگر با وجود کوچ افراد و خانوار به تهران، رشد نرخ اجاره باعث رشد حاشیه نشینی و رشد جمعیت شهر‌های اقماری تهران شده است و همین افزایش تقاضا، قیمت‌ها را در بازار مسکن شهر‌های نزدیک به تهران را بالا برده‌است.
کد خبر: ۳۸۸۰۱۸ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۲/۰۵
آقای رئیسی وعده هایتان چه شد؟!
افزایش قیمت اجاره‌بها در تهران باعث شده است اکنون نه تنها مردم مجبور به مهاجرت به مناطق پایین‌تر شهر شوند بلکه تمایل برای اجاره واحد‌هایی با متراژ پایین و حداقل امکانات نیز افزایش پیدا کند؛ تا آنجا که در بین آگهی‌های مسکن به‌ویژه در جنوب شهر می‌توان میکروآپارتمان یا سوئیت‌های بسیار کوچک‌متراژ با سن بالا و حداقل امکانات را دید که عموما نیز از سوی زوج‌ها یا حتی خانواده‌های دارای فرزند اجاره می‌شوند. متراژ برخی از این خانه‌ها تنها ۱۰ متر است!آنچه روشن است اینکه ادامه این شرایط و افزایش قیمت‌ها باعث می‌شود مردم به‌ویژه در اقشار پایین‌تر اقتصادی در آینده‌ای نزدیک دیگر توانایی فراهم کردن سرپناهی حداقلی را نیز برای زیستن نداشته باشند. چنین شرایطی به مرور وضعیت زندگی آنها را تا حد قابل توجهی تحت تاثیر قرار می‌دهد و این موضوع نه تنها ابعادی اقتصادی که پیامد‌های اجتماعی جبران‌ناپذیری را نیز در پی خواهد داشت.
کد خبر: ۳۸۷۷۹۰ تاریخ انتشار : ۱۴۰۲/۰۱/۲۶
وضعیت اجاره‌بهای خانه در تهران؛
مشکل مسکن در تهران خروجی‌های زیان‌بار اجتماعی زیادی از جمله پشت‌بام خوابی، موتورخانه‌نشینی، گورخوابی و اتوبوس‌خوابی داشته و حالا به خانه‌های اشتراکی رسیده است که در فرهنگ ایرانی‌ها با حضور خانواده و اقوام پیشینه منحصر به خود را دارد، اما این‌بار با همخانه‌شدن افراد با غیر از اعضای خانواده و اقوام خود، برای تقسیم کردن هزینه‌ها شکل نو به خود گرفته است.
کد خبر: ۳۸۶۷۶۳ تاریخ انتشار : ۱۴۰۱/۱۲/۰۹